Mehr Raum.
Mitten in Eschwege.

Gepflegte Gewerberäume in der Friedrich-Wilhelm-Straße 44 – bezugsfertig zur Nachmiete.

Außenansicht des Gebäudes Friedrich-Wilhelm-Straße 44 in Eschwege

Ihr neuer Standort
in der FWS44

Seit 2023 ist die Friedrich-Wilhelm-Straße 44 die Heimat unseres Instituts BEAUTY ART. Wir haben viel in die Räume investiert: Sie sind hell, hochwertig ausgebaut und klar gegliedert – mit 13 separaten Räumen in Vorder- und Hinterhaus, einem großzügigen Empfang und kurzen Wegen. Weil wir uns räumlich verändern, suchen wir eine Nachmieterin oder einen Nachmieter, der hier neu durchstartet. Ideal für Praxis, Therapie, Kanzlei, Beratung, Kosmetik oder Büro.

ca. 240 m²Mietfläche
13 RäumeVorder- & Hinterhaus
EGErdgeschoss
Empfangstheke vor hohen Fenstern
Empfang
Heller Behandlungsraum mit Liege
Behandlungsraum
Wartebereich mit Sesseln
Wartebereich
Kältekammer in blauem Licht
Kältekammer

Eckdaten
auf einen Blick

Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr – maßgeblich ist der Mietvertrag mit dem Vermieter.

Mietfläche
ca. 240 m² (Nettogrundfläche nach DIN 277)
Lage im Haus
Erdgeschoss, Vorder- und Hinterhaus, zzgl. Kellerraum
Zugang
barrierefrei über Aufzug im hinteren Bereich, zusätzlich zwei Eingänge
Räume
Vorderhaus: 8 Räume (ca. 5–26 m²), Flur, Vorraum, WC Damen / Herren. Hinterhaus: 5 Räume (ca. 7–24 m²) inkl. Küche und Lager, zwei Flure
Kaltmiete
3.576 € netto / Monat (14,90 €/m²) zzgl. MwSt.
Nebenkosten
Vorauszahlung 300 € netto / Monat zzgl. MwSt., Strom direkt über den Versorger
Kaution
3 Netto-Kaltmieten
Stellplätze
9 Stellplätze, separat anmietbar, je 30 € netto / Monat
Nutzung
Praxis, Therapie, Kanzlei, Beratung, Büro, Kosmetik u. a. – nicht möglich: Gastronomie, Bestattungsinstitut
Verfügbar
nach Absprache

Grundriss

Erdgeschoss Vorderhaus mit acht Räumen, Flur, Vorraum und getrennten WCs. Über den hinteren Ausgang erreichen Sie das Hinterhaus mit fünf weiteren Räumen sowie den Aufzug.

  • Räume 1–8 Vorderhaus · ca. 120 m²
  • Räume 9–13 Hinterhaus · ca. 87 m²
  • Flur, Vorraum, WCs

Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu. Flächen laut Grundriss des Architekten.

Vorderhaus · Erdgeschoss

Räume 1–8
Raum 126,05 m²Raum 214,13 m²Raum 312,87 m²Raum 421,01 m²WC DWC HVorraumRaum 514,59 m²Raum 613,35 m²Raum 712,90 m²Raum 8 · 5,44 m²Flur · 22,59 m²TreppenhausEingang StraßeHinterhaus& Aufzug

Hinterhaus · Erdgeschoss

Räume 9–13 · zwei Flure · Ausgang zum Hof
Raum 13ca. 24 m²heute KältekammerFlur · 4,35 m²Raum 126,59 m²heute KabineFlur · 9,60 m²Raum 918,34 m²heute KücheRaum 10ca. 17 m²heute BüroRaum 1120,95 m²heute LagerTreppenhausAusgang Hof

Sehen Sie sich
in Ruhe um

Ein erster Eindruck von den Räumen, dem Empfang und der Umgebung. Den Rest zeigen wir Ihnen gern persönlich bei einer Besichtigung.

Heller Flur mit Holzboden, Glastüren und indirektem Licht
Großer Behandlungsraum mit Wandbild
Detail: Wandzeichen aus Metall an heller Wand

Häufige Fragen

Ihre Frage ist nicht dabei?
Schreiben Sie uns – wir antworten gern.

Bisher betreiben wir hier ein Kosmetik-Institut. Der Vermieter ist für fast alle Konzepte offen – etwa Praxen (z. B. Physio- oder Ergotherapie), Kanzleien, Beratung oder klassische Büros. Ausgeschlossen sind lediglich Gastronomie und Bestattungsinstitute.
Der Einzugstermin ist nach Absprache flexibel. Sprechen Sie uns einfach an.
Die Kaltmiete beträgt 3.576 € netto im Monat (14,90 €/m²), die Nebenkosten-Vorauszahlung 300 € netto – jeweils zzgl. MwSt. Strom rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete).
Ja, die Übernahme ausgewählter Einbauten ist nach Absprache möglich. Das spart Ihnen Zeit und Investitionen beim Start. Was genau infrage kommt, zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Ja. Im hinteren Bereich gibt es neben zwei Eingängen über Türen einen Aufzug, über den Sie und Ihre Kundschaft die Räume barrierefrei erreichen.
Ja. Auf dem Nachbargrundstück stehen neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können – derzeit für 30 € netto je Stellplatz und Monat.
Nach einer Besichtigung stellen wir den Kontakt zum Vermieter her. Den Mietvertrag schließen Sie direkt mit dem Vermieter; er entscheidet über die Vergabe der Räume.

Besichtigung vereinbaren

Schreiben Sie uns gern eine E-Mail. Wir zeigen Ihnen die Räume persönlich und beantworten alle Fragen.

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